Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Bửu Long, phường Tân Phong và phường Quang Vinh, Thành phố Biên Hoà Tỉnh Đồng Nai (Quy mô: khoảng 15,98038ha; Chủ đầu tư: Phòng quản lý đô thị Biên Hoà)
Phạm vi ranh giới: Khu đất được giới thiệu lạp quy họach có diện tích khoảng 159.803,8 m² thuộc địa giới hành chính phần giáp ranh giữa phường Bửu Long và đất Quốc phòng phường Tân Phong và phường Bửu Long giáp ranh với phường Quang Vinh.
Ranh giới quy hoạch: Thuộc quỹ đất đối ứng tạo vốn cho dự án đường Nguyễn Du nối dài đến đường Huỳnh Văn Nghệ, khu đất giới thiệu cơ bản được phân thành 02 khu như sau:
Xem chi tiết bản vẽ chất lượng cao và quyết định phê duyệt quy hoạch tại đây
KHU A (phía Tây bắc): Thuộc phường Bửu Long và phường Tân Phong
+ Phía Bắc : giáp đường mòn và rạch thoát nước.
+ Phía Tây : giáp dự án đường Nguyễn Du thuộc phường Bửu Long.
+ Phía Nam : giáp dự án nhà ở khu B-F370.
+ Phía Đông : giáp tường rào sân bay Biên Hoà thuộc phường Tân Phong.
KHU B (phía Nam): Thuộc phường Quang Vinh và phường Bửu Long
+ Phía Bắc : giáp dự án nhà ở khu B-F370.
+ Phía Tây : giáp đường Nguyễn Du hiện hữu.
+ Phía Nam : giáp đường nhựa lộ giới 8M thuộc phường Quang Vinh.
+ Phía Đông: giáp đường vành đai sân bay Biên Hoà
I. Quy mô lập quy hoạch:
– Quy mô diện tích : 159.803,8m (15,98038 ha)
– Quy mô dân số : 2.500 – 3.000 người.
– Tỷ lệ lập quy hoạch : 1/500.
II. Tính chất, mục tiêu:
– Là dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Bửu Long, phường Tân Phong phường Quang Vinh được hình thành mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân trong khu vực; trong quy hoạch bố trí loại hình nhà ở riêng lẻ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, gắn kết đồng bộ với khu vực lân cận.
– Đối tượng phục vụ là người dân trong khu vực dự án và người dân có nhu cầu ở thực sự.
– Cụ thể hoá quy hoạch phân khu tại khu vực, tạo điều kiện thu hút đầu tư, hình thành khu dân cư theo quy hoạch, đồng thời quy hoạch chỉnh trang, sắp xếp lại dân cư khu vực, bảo đảm các tiêu chí về dân cư đô thị, cải thiện môi trường sống cho người dân tại khu vực dự án và các khu vực lân cận phù hợp quy hoạch được duyệt.
– Phục vụ công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc thuộc dự án.
– Tạo cơ sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai quy hoạch, quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng.
KHU DÂN CƯ THEO QUY HOẠCH: TẠI PHƯỜNG BỬU LONG, TÂN PHONG VÀ PHƯỜNG QUANG VINH – THÀNH PHỐ BIÊN HÒA
—–o0o—–
CHƯƠNG I:SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
I.LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT:
Trong bối cảnh chung về phát triển kinh tế xã hội địa phương. Quy hoạch Khu dân cư theo quy hoạch và thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường Nguyễn Du nhằm cụ thể hoá mục tiêu, kế hoạch phát triển đó trên thành phố Biên Hoà nói riêng cũng như tỉnh Đồng Nai nói chung.
Căn cứ nhu cầu thực tế phát triển đô thị tại khu vực, cùng với sự tăng trưởng phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Biên Hoà thì tại phường Bửu Long, Quang Vinh và Tân Phong nói riêng, việc đầu tư phát triển hệ thống giao thông theo quy hoạch được duyệt (quyết định số 4738, ngày 27-12-2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 TP Biên Hòa) tại khu vực này là cần thiết, nhất là liền kề là các dự án Khu dân cư số 3 (Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai), Khu dân cư tái định cư phường Quang Vinh, các Khu dân cư gia đình quân nhân …
Cụ thể hoá quy hoạch phân khu tại khu vực, tạo điều kiện thu hút đầu tư, hình thành khu dân cư theo quy hoạch, đồng thời quy hoạch chỉnh trang, sắp xếp lại dân cư khu vực, bảo đảm các tiêu chí về dân cư đô thị, cải thiện môi trường sống cho người dân tại khu vực dự án và các khu vực lân cận.
Chính những vần đề nêu trên UBND Thành phố Biên Hoà uỷ quyên cho Phòng quản lý đô thị đề nghị chấp thuận chủ trương quy hoạch Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Bửu Long, phường Tân Phong và phường Quang Vinh để được thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường Nguyễn Du (đoạn từ Ngã 3 đi Văn miếu Trấn Biên đến đường Huỳnh Văn Nghệ).
Ranh đề nghị giới thiệu để lập quy hoạch xây dựng làm cơ sở thực hiện dự án tọa lạc tại vị trí giáp ranh giửa phường Bửu Long với một phần đất quốc phòng thuộc phường Tân Phong và phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa.
Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Bửu Long, phường Tân Phong và phường Quang Vinh thành phố Biên Hoà và dự án đầu tư xây dựng đường Nguyễn Du có tác động lớn đến kinh tế xã hội, hạ tầng đô thị. Chỉnh trang sắp xếp lại khu dân cư hiện tại, phát triển khu dân cư mới trên quỹ đất tạo vốn tạo động lực và phát huy thế mạnh để phát triển kinh tế, tạo môi trường sống tốt hơn.
Thuận lợi: Vị trí dự án nằm tiếp giáp với đường Huỳnh Văn Nghệ, Khu dân cư và tái định cư lân cận đã được đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoặc đã lập dự án đầu tư, vì thế việc phát triển đồng bộ và kết nối hệ thống cơ sở hạ tầng, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội tại khu vực là rất thuận lợi.
II.TÍNH CHẤT VÀ MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH:
1. Tính chất:
– Là dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Bửu Long, phường Tân Phong phường Quang Vinh được hình thành mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân trong khu vực; trong quy hoạch bố trí loại hình nhà ở riêng lẻ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, gắn kết đồng bộ với khu vực lân cận.
– Đối tượng phục vụ là người dân trong khu vực dự án và người dân có nhu cầu ở thực sự.
2. Mục tiêu:
– Cụ thể hoá quy hoạch phân khu tại khu vực, tạo điều kiện thu hút đầu tư, hình thành khu dân cư theo quy hoạch, đồng thời quy hoạch chỉnh trang, sắp xếp lại dân cư khu vực, bảo đảm các tiêu chí về dân cư đô thị, cải thiện môi trường sống cho người dân tại khu vực dự án và các khu vực lân cận phù hợp quy hoạch được duyệt.
– Phục vụ công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc thuộc dự án.
– Tạo cơ sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai quy hoạch, quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng.
CHƯƠNG 2:CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
IV.MỐI LIÊN HỆ VÙNG:
1. Quan hệ với vùng Đông Nam bộ:
Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng Tp. Hồ Chí Minh có tốc độ tăng trưởng kinh tế lớn nhất trong cả nước, dẫn đến nhu cầu ở, dịch vụ, thương mại, du lịch, nghỉ ngơi và vui chơi giải trí rất lớn. Đây là khu vực tập trung các khu đô thị ở, dịch vụ, thương mại, du lịch, nghỉ ngơi và vui chơi giải trí chất lượng cao.
2. Quan hệ với tỉnh Đồng Nai:
Thành phố Biên Hòa là đô thị loại I (Quyết định 2488/QĐ-TTG ngày 30/12/2015 của Thủ tướng chính phủ), đóng vai trò là một khu đô thị mới chất lượng cao. Thành phố Biên Hòa sát cạnh Thành Phố Hồ Chí Minh, Bình Dương (ngăn cách bởi song Đồng Nai), có vị trí tiếp cận các tuyến Quốc lộ (Quốc lộ 1, Quốc lộ 51), đầu mối giao thông của khu vực và toàn vùng. Ngoài ra, Thành phố Biên Hòa còn được tiếp giáp với sông Đồng Nai.
+ Phía Bắc giáp huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai) và huyện Tân Uyên (tỉnh Bình Dương).
+ Phía Nam giáp huyện Long Thành (Đồng Nai).
+ Phía Đông giáp huyện Trảng Bom (Đồng Nai).
+ Phía Tây giáp quận 9 – thành phố Hồ Chí Minh (qua sông Đồng Nai) và Thị xã Dĩ An, phường Bình Thắng tỉnh Bình Dương.
V.VỊ TRÍ GIỚI HẠN, QUY MÔ DIỆN TÍCH KHU ĐẤT QUY HOẠCH:
1.Vị trí ranh giới khu đất:
Khu đất được giới thiệu lập quy họach có diện tích khoảng 159.803,8 m² thuộc địa giới hành chính phần giáp ranh giữa phường Bửu Long và đất Quốc phòng phường Tân Phong và phường Bửu Long giáp ranh với phường Quang Vinh.
Khu đất quy hoạch là quỹ đất đối ứng được giớii thiệu bao gồm:
* Diện tích phường Bửu Long là: 53.886,1m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông là : 36.624,8m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất quốc phòng là : 12,3m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất thương mại DV là: 1.065,5m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất ở tại đô thị là : 16.183,5m²
Đây là vị trí đất nằm trong phạm vi đất Quốc phòng và đât chồng lấn. Các hộ dân đến tự khai phá sử dụng xây cất nhà ở và trồng trọt hoa màu.
* Diện tích phường Tân Phong là: 36.273,3m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông là : 10.356,6m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất quốc phòng là : 7.699,9m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất ở tại đô thị là : 18.216,8m²
Đây là đất nằm trong phạm vi đất Quốc phòng.
* Diện tích phường Quang Vinh là: 69.644,4m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông là : 3.509,6m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất thương mại DV là: 2.060,0m²
+ Diện tích nằm trong quy hoạch đất ở tại đô thị là : 64.074,8m²
Vị trí này có khoảng 17.5000 m² thuộc đất Quốc phòng.
– Ranh giới quy hoạch: Thuộc quỹ đất đối ứng tạo vốn cho dự án đường Nguyễn Du nối dài đến đường Huỳnh Văn Nghệ, khu đất giới thiệu cơ bản được phân thành 02 khu như sau:
KHU A (phía Tây bắc): Thuộc phường Bửu Long và phường Tân Phong
• Phía Bắc : giáp đường mòn và rạch thoát nước.
• Phía Tây : giáp dự án đường Nguyễn Du thuộc phường Bửu Long.
• Phía Nam : giáp dự án nhà ở khu B-F370.
• Phía Đông : giáp tường rào sân bay Biên Hoà thuộc phường Tân Phong.
KHU B (phía Nam): Thuộc phường Quang Vinh và phường Bửu Long
• Phía Bắc : giáp dự án nhà ở khu B-F370.
• Phía Tây : giáp đường Nguyễn Du hiện hữu.
• Phía Nam : giáp đường nhựa lộ giới 8M thuộc phường Quang Vinh.
• Phía Đông : giáp đường vành đai sân bay Biên Hoà.
2.Quy mô diện tích lập quy hoạch: 159.803,8m (15,98038 ha).
3.Quy mô dân số: 2.500 – 3.000 người.
4.Tỉ lệ lập quy hoạch: tỉ lệ 1/500.
5.Tên dự án: KHU DÂN CƯ THEO QUY HOẠCH TẠI PHƯỜNG BỬU LONG, PHƯỜNG TÂN PHONG VÀ PHƯỜNG QUANG VINH, THÀNH PHỐ BIÊN HOÀ
