Sau đây mình xin tổng hợp lại một số câu hỏi và trả lời liên quan đến đất đai tại tỉnh Đồng Nai, được UBND tỉnh Đồng Nai và các UBND Quận, Huyện tại Đồng Nai phản hồi đến bạn đọc. Bạn vui lòng đối chiếu vào từng trường hợp để tham khảo những thông tin liên quan đến: Thủ tục tách thửa đất, Thủ tục xin lên thổ cư, Đất bị quy hoạch, Mua bán đất dự án
Những câu hỏi liên quan đến đất đai tại Đồng nai
- Thủ tục tách thửa đất
- Thủ tục xin lên thổ cư
- Đất bị quy hoạch
- Mua bán đất dự án
Thủ tục tách thửa đất
Nội dung câu hỏi:
Tôi có lô đất số tờ 34, số thửa 104, Xã Long Thọ, huyện Nhơn trạch, diện tích 733m2 tôi muốn tách thửa đất cho con tôi là (6 x 30 = 180m2) tiếp giáp 2 mặt tiền đường, như vậy tôi có thể làm thủ tục tách thửa được không? liên hệ bộ phận nào? thủ tục như thế nào? xin cám ơn.
UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:
Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22/3/2016. Đồng thời căn cứ Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì:
– Vị trí thửa đất số 104, tờ bản đồ số 34 xã Long Thọ (bản đồ địa chính thành lập năm 2008), thuộc quy hoạch đất ở nông thôn và đất giao thông.
Đối với việc tách thửa, đề nghị ông Nguyễn Minh Nhựt liên hệ Bộ phận 1 cửa huyện Nhơn Trạch để được hướng dẫn một cách cụ thể theo quy định.
Thủ tục xin lên thổ cư
Nội dung câu hỏi:
Tôi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thửa đất số 16, tờ bản đồ số 51, địa chỉ: xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, diện tích được cấp 330m2, không được cấp: 0m2. Hình thức sử dụng riêng. Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm. Thời hạn sử dụng đến ngày 12/01/2053. Nguồn gốc sử dụng: nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSSĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Sau khi làm đầy đủ các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì nhận được phiếu trả hồ sơ số 150/TNMT-VP ngày 25/10/2019 trả lời hồ sơ số biên nhận 1900625 v/v chuyển mục đích sử dụng đất thửa số 16 tờ 51 như sau: “Hồ sơ của bà Nguyễn Thị Thanh Hương xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn. Tuy nhiên, vị trí xin chuyển mục đích sử dụng đất không tiếp giáp với hạ tầng kỹ thuật giao thông nông thôn. Do đó không đủ điều kiện thẩm định nhu cầu sử dụng đất.”
Trong khi thực tế trên sổ đỏ có vẽ thửa đất tiếp giáp với đường nhựa và trích lục đo chỉnh thửa đất cũng có đường nhựa. Thực tế cán bộ địa chính xuống khảo sát cũng ghi vào biên bản kiểm tra thực địa là thửa đất tiếp giáp với đường nhựa và có hạ tầng đường xá giao thông, có hệ thống đường điện, nước đầy đủ. Thửa đất nằm trong khu dân cư ổn định, hiện hữu.
Hiện tại tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất để làm các thủ tục tiếp theo để xây nhà ở.
Mong phòng tài nguyên môi trường huyện Long Thành xem xét, giải quyết để tôi hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và làm thủ tục xây nhà ở trong năm 2019.
Mong nhận được hồi âm của quý cơ quan trong thời gian sớm nhất.
Trân trọng.
UBND huyện Long Thành có ý kiến trả lời như sau:
Qua kiểm tra bản đồ địa chính xã An Phước thì thửa đất số 16, tờ bản đồ 51 trên không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu mà có tứ cận tiếp giáp với các thửa đất số 2, 15, 17, 24 tờ bản đồ 51. Do đó, trường hợp của bà không đủ điều kiện thẩm tra nhu cầu sử dụng đất để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp nội dung biên bản kiểm tra thực địa có ghi là thửa đất tiếp giáp với đường nhựa và có hạ tầng đường xá giao thông, có hệ thống điện, nước đầy đủ, thửa đất nằm trong khu dân cư ổn định, hiện hữu. Đối với nội dung này cán bộ địa chính ghi nhận biên bản theo hiện trạng. Tuy nhiên, khi kiểm tra trên cơ sở dự liệu và bản đồ địa chính thì khu đất trên chưa thực hiện thủ tục hiến đất làm đường đi chung theo quy định.
Nội dung câu hỏi:
Tôi mua miếng đất thửa 134, tờ bản đồ số 24, xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch có diện tích 1002 m2 đất trồng cây lâu năm. Tôi muốn lên đất ở nông thôn toàn bộ diện tích có được không. Tiền thuế hết bao nhiêu. Sau đó tôi tách ra 2 miếng cho 2 con của tôi có được không?
UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:
Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22/3/2016.
Đồng thời căn cứ Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì:
– Vị trí thửa đất số 134 tờ bản đồ số 24 xã Phú Hữu (bản đồ địa chính thành lập năm 2008), thuộc quy hoạch đất ở điểm dân cư nông thôn và đất cây xanh. Tuy nhiên thửa đất số 134 tờ bản đồ số 24 xã Phú Hữu không tiếp giáp đường giao thông được thể hiện trên bản đồ địa chính nên không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn theo Khoản 2 Điều 4 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Thông báo kết luận số 3262/TB-UBND ngày 04/4/2018 của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai; Thông báo kết luận cuộc họp số 154/TB-STNMT ngày 07/6/2018 và Văn bản số 5168/STNMT-CCQLĐĐ ngày 06/8/2018 của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nội dung câu hỏi:
Tôi đang có ý định mua thửa đất số 34, số tờ 55 xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch khi tra thông tin trên trang Dongnai.lis thì thấy đất được quy hoạch thành trồng cây hàng năm. Cho hỏi quy hoạch này là trong bao lâu? Trong tương lai đất có khả năng được chuyển đổi cho mục đích xây nhà ở không? Hay đất có bị thu hồi cho các quy hoạch khác không? Xin cảm ơn.
UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:
Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22/3/2016. Đồng thời căn cứ Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì:
– Vị trí thửa đất số 34 tờ bản đồ số 55 xã Phước Khánh (bản đồ địa chính thành lập năm 2008), thuộc quy hoạch đất nông nghiệp. Do đó, không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở tại nông thôn.
Nội dung câu hỏi:
Tôi muốn hỏi thông tin thửa đất số tờ 34, số thửa 2 với diện tích 7320,7m2 tại xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai như sau:
1/Tôi có thể tách thửa cho 3 chị em, mỗi người 1000m2 được không. Nếu không được căn cứ theo điều khoản, thông tư hướng dẫn nào?
2/ Liệu tôi có thể chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư không? Nếu được chuyển đổi thì bao nhiêu phần trăm được lên thổ cư, giá chuyển đổi mục đích sử dụng là bao nhiêu?
Trân trọng cám ơn.
UBND huyện Long Thành có ý kiến trả lời như sau:
Căn cứ Khoản 2 Điều 4 Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai thì trường hợp của ông được phép tách thửa cho các chị em của mình.
Thửa đất số 2, tờ bản đồ số 34 tại xã Lộc An về quy hoạch sử dụng đất là đất ở tại nông thôn; về quy hoạch xây dựng thì một phần thửa đất trên có chức năng quy hoạch xây dựng là đất ở hiện trạng và một phần là đất ở quy hoạch (đất ở dự án). Do đó, để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thì chủ sử dụng đất cần thực hiện đo vẽ xác định diện tích cụ thể để được chuyển mục đích sử dụng đất; về giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đề nghị ông liên hệ Chi cục thuế Long Thành – Nhơn Trạch để được cung cấp thông tin về giá.
Nội dung câu hỏi:
Tôi đang có ý định mua thửa đất 202 tờ 53, xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch. Khi tra cứu thông tin trên cổng dongnai.lis thì được biết rằng thửa đất này sẽ được qui hoạch thành đất trồng lúa. Cho hỏi nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở thì cần những điều kiện gì và thủ tục như thế nào? Có khả năng đất bị thu hồi cho những quy hoạch khác ko? Chân thành cảm ơn.
UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:
Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22/3/2016. Đồng thời căn cứ Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì:
– Vị trí thửa đất số 202 tờ bản đồ số 53 xã Phước Khánh (bản đồ địa chính thành lập năm 2008), thuộc quy hoạch đất nông nghiệp. Do đó, không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở tại nông thôn và không được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Đất bị quy hoạch
Nội dung câu hỏi:
Tôi định mua thửa đất 69, tờ bản đồ 34 xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch. Trên đó ghi là đất lúa, quy hoạch đất ở nông thôn phải bị thu hồi. xin hỏi :
1/ thửa đất đó sắp tới có bị thu hồi hay không
2/ nếu không bị, khi tôi mua tôi có thể chuyển mục đích sử dụng lên đất ở hay không?
rất mong nhận được hồi đáp
xin trân trọng cảm ơn.
UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:
Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22/3/2016. Đồng thời căn cứ Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì:
– Vị trí thửa đất số 69 tờ bản đồ số 34 xã Vĩnh Thanh (bản đồ địa chính thành lập năm 2008), thuộc dự án Khu trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch (600ha) đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 tại Quyết định số 1614/QĐ-UBND ngày 08/6/2009. Do đó, không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở tại nông thôn.
Nội dung câu hỏi:
Tôi có mua 1 mảnh đất 39/76 ở xã Phú Thạnh, khi đi chuyển nhượng bị ghi vào sổ là đất này thuộc diện quy hoạch đã có QĐ thu hồi số 7446/TB-UBND 14/09/2010. Nhưng sao QĐ 4696 ngày 26/12/2017 chỉ ghi quy hoạch thành đất ở nông thôn, chứ không ghi rõ là đất sẽ bị quy hoạch làm khu dân cư để người dân không phải mua, tôi thấy có sự mập mờ ở đây. Đề nghị giải thích giúp. Xin cám ơn.
UBND huyện Nhơn Trạch có ý kiến trả lời như sau:
Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22/3/2016.
Đồng thời căn cứ Quyết định số 4696/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì:
– Vị trí thửa đất số 76 tờ bản đồ số 39 xã Phú Thạnh (bản đồ địa chính thành lập năm 2008), thuộc quy hoạch đất ở phát triển theo dự án đã được UBND tỉnh giới thiệu địa điểm tại Văn bản số 6598/UBND-CNN ngày 16/8/2010 và UBND tỉnh ban hành Thông báo thu hồi đất số 7446/TB-UBND ngày 14/9/2010, hiện nay Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Nhơn Trạch đang tiến hành thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.
Mua bán đất dự án
Tôi được một công ty bất động sản giới thiệu và đưa đi tham dự ngày mở bán dự án khu dân cư BLUE SKY RESIDENCE II tại xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do công ty cổ phần bất động sản Vi Như làm chủ đầu tư. Tôi muốn hỏi: Dự án này đã đủ điều kiện để mở bán chưa? Việc chủ đầu tư tổ chức mở bán có đúng pháp luật không.
Trường hợp tôi và chủ đầu tư dự án ký kết hợp đồng đặt cọc để mua lô đất tại dự án này thì có phù hợp với các quy định của pháp luật không.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
UBND huyện Long Thành có ý kiến trả lời như sau:
Dự án Khu dân cư thị trấn Long Thành tại xã An Phước do Công ty CP Bất động sản Vi Như làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3526/QĐ-UBND ngày 08/10/2018 với quy mô diện tích khoảng 2,7ha.
Ngày 11/12/2019, UBND huyện Long Thành có Văn bản số 11108/UBND-KT về việc xác nhận dự án không thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Đến ngày 24/4/2020, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định 1303/QĐ-UBND về việc chấp thuận cho công ty CP Bất động sản Vi Như giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng Khu dân cư thị trấn Long Thành tại xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Theo đó, tại mục 6 có nêu: “…Công ty CP Bất động sản Vi Như chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt khi đã hoàn thành đầu tư xây kết cấu hạ tầng và đã được cơ quan có thẩm quyền thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 và khoản 6, Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ”